北京:地下二层及以下不能作自用性宿舍

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地下2楼及以下不能作为自用宿舍使用

北京地下室管理有新的规定,很明显,非规划住宅区不允许在普通地下室运营

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2017年11月24日,海淀区一间公寓在地下室设有横幅,说:“这套公寓的地下室将于2017年12月31日关闭”。简介图片/新京报记者尹亚非摄影

新京报(记者吴娇英)记者昨日从北京市建设委员会获悉,新版《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》(以下简称《规范》)近日发布。新版本《规范》自8月1日起开始使用,2014年发布的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》同时被取消。

据了解,新版本《规范》共修改了66个,明确计划使用不是普通地下室居住,不允许生活在商业中;地下二层及以下,不得作为自用宿舍使用;普通地下室规划使用不能变更,规划和使用的变更必须到有关部门办理相关手续;根据预定用途未经授权更改地下空间,由规划部门处理。

新版本《规范》的发布将进一步标准化普通地下室的使用,并指导符合规划要求的普通地下室以方便使用。下一步,市住房和建设委员会将与有关部门进行深入研究,建立普通地下室安全使用管理的长效机制,不断完善普通地下室安全使用管理制度。在北京,这样普通的地下室可以更合理地使用。

[居住]每人平均居住面积不小于5平方米

新规定规定了居住地的使用范围和人均面积。根据规划使用地下空间从事酒店业,设置宿舍等居住地,人均居住面积不得少于5平方米,每个房间的人数不得超过2人;房间不得放在床上,房间的净高度不应小于2.4米。新建房间实际使用面积不得小于10平方米,无遮光窗的房间实际使用面积不得小于12平方米。

《规范》同时,从房间最远点到房间门的距离不应超过15米。从门到最近的安全出口或相邻防火区之间防火墙的防火门的最大距离:医院应为24米,酒店应为30米,其他工程应为40米。行李道两侧或末端的房间最大距离应为上述距离的一半。

人员居住场所应配备独立值班室,并配备监控设备。值班人员应每天24小时值班(每人每天不超过8小时),保持电话开放,值班人员应熟悉地下空间情况,熟悉应急响应计划,熟练操作各种设备,图像数据存储超过30天。

[操作]严禁在地下市场使用易燃易爆物品

新规定明确规定地下商业市场严禁使用易燃易爆物品。商品市场应根据货物种类和火灾风险分为几个区域,并在区域之间保持相应的安全疏散通道。此外,地下市场应配备基本的消防通讯和报警装置,并在发生火灾时及时发生火警。没有人可以将公共消防栓放入展位。

当娱乐场所设置在一楼时,底层与室外入口和出口楼层的高度差不应超过10米;如果与其他建筑物相连,则应建立防火隔离。应该有不少于两个安全出口,每个房间或房间应该有不少于两个安全门。当建筑面积小于或等于50平方米,频繁停车次数不超过15人时,可以设置一个疏散门。

营业场所的人数也受到监管。视频厅和礼堂每100平方米不得超过100人,娱乐场所每100平方米不得超过50人。当商业市场在一楼时,每100平方米不超过60人。当位于二楼时,每百平方米不得超过50人。人员密集场所应当按照人员流动,及时控制人员出入口人数,检查各种安全设备和设施。

[禁止]负二楼及以下禁止私人居住地

《规范》澄清了普通地下室的各种禁止使用案例。在行为准则方面,禁止任意改变地下空间的计划用途;禁止未经许可将地下空间用于非住宅用途;未经许可,禁止改变地下空间的主体结构。禁止设置临时线路;禁止使用楼梯间和电梯对地下车库进行自然通风;禁止在车库和通道堆积杂物,建造建筑物,占用防火间距;禁止改变地下车库的实际使用功能。

件或相应资质的单位或个人。

在使用方面,新版本《规范》显然不允许首次用作自用宿舍。具体而言,除规划用途外,禁止在二楼及以下的地下空间设置居住场所,娱乐场所和餐饮场所;禁止在三楼或以下安装商业市场,文化体育场馆和办公场所。

此外,禁止利用地下空间开辟商品批发市场(农产品计划批发市场除外);禁止在地下空间设置儿童活动场所,如护理室,托儿所,幼儿园,游乐场,残疾人场所,设置在地下空间。传染病诊所和传染病病房,医院和疗养院的住院部门。