商业性个人住房贷款有重大调整

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公告的背景是什么?改革后如何定价个人住房贷款利率?在确定定价基准时,您如何理解相应的术语?

个人住房贷款利息支出的家庭申请不受影响

A02版

中国人民银行8月25日宣布,自今年10月8日起,新增商业性个人住房贷款利率已经形成,加上最近一个月同期贷款市场报价率(LPR)。这一变化主要是针对新发行的个人住房贷款利率,而股票个人住房贷款利率仍按原合同执行。

中央银行官方网站公告称,在定价基准转换后,全国发行的第一套个人住房贷款利率不应低于同期LPR(根据LPR计算为4.85%) 8月20日5年以上);两套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点(按照LPR的5年及以上8月20日计算为5.45%),基本等于实际最低利率中国的个人住房贷款。中央公积金个人住房贷款利率政策不会调整。

央行相关负责人表示,这次调整是实施“房屋用来生活,不用于炒作”的定位和房地产市场的长期管理机制,确保定价顺利有序转换基准,并保护双方的合法权益。与改革前相比,住户申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

公告称,中国人民银行省级一级分行应根据国家统一信贷政策,根据当地房地产的变化,确定辖区内的第一套和第二套商业性个人住房贷款利率。市场。下限。银行业金融机构应根据下限合理确定每笔贷款的具体点值。

据了解,当借款人申请商业个人住房贷款时,他们可以与银行业金融机构协商,规定利率重新定价周期。重新定价周期至少为一年,最长的是合同期限。在每个费率重新定价时,定价基线被调整为最近一个月的相应月份的LPR。

该负责人表示,个人住房贷款利率是贷款利率制度的一部分。在改革和完善LPR形成机制的过程中,个人住房贷款定价基准也需要从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。据新华社报道,

个人住房贷款利息支出的家庭申请不受影响

---中国人民银行相关负责人回答了有关个人住房贷款利率的问题

1.公告的背景是什么?

个人住房贷款利率是贷款利率制度的组成部分。在改革和提高贷款市场报价率(LPR)形成机制的过程中,个人住房贷款定价基准也需要从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。与此同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差别住房信贷政策的重要组成部分。为了落实“房屋用来生活,不用于炒作”的定位和房地产市场的长期管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利息的基本水平利率,维护双方的合法权益,人民银行发布公告,澄清有关个人住房贷款利率调整的事项。

2.改革后如何定价个人住房贷款利率?

改革后,新发布的商业性个人住房贷款利率是通过将最近一个月相应期限的LPR加到定价基准上形成的。其中,LPR是根据贷款市场的报价线计算的。每笔贷款的具体价值由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策要求,综合贷款风险状况以及借款人协商贷款确定。一旦确定了附加值,它将在整个合同期内得到修复。

3.在确定定价基础时,您如何理解相应的时间限制?

目前,LPR有两年一年和五年的品种。一年和五年期的个人住房贷款利率有直接相应的基准。贷款银行可以在两个期限品种之间独立选择一年和一年到五年的个人住房贷款利率基准。在确定参考标准之后,可以通过调整点的值来反映周期扩展因子。

4.什么是利率重新定价?

利率重新定价是指贷款银行根据合同计算方法计算贷款利率。该公告澄清,个人住房贷款利率重新定价周期可以由双方协商,至少一年和最长合同期。借款人和贷款银行可以根据自己的利率风险承担和管理能力进行选择。在每个费率重新定价时,定价基线被调整为最近一个月的相应月份的LPR。

5.对家庭有什么影响?

该公告主要针对新发行的个人住房贷款利率,个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国发行的第一套个人住房贷款利率不得低于同期LPR(根据LPR,8月20日5年以上LPR为4.85%);第二套个人住房贷款利率不得低于同期LPR。增加60个基点(根据LPR计算,8月20日5年及以上的5.45%),基本相当于中国个人住房贷款的实际最低利率。同时,中国人民银行分行将指导省级市场利率定价自律机制,及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,住户申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

6.什么时候实施?

2019年10月8日是定价基准转换日期。在此之前,贷款银行需要修改贷款合同,改革和升级制度,组织员工培训,同时采取各种方式宣传和解释工作,确保顺利有序的转换过程。在2019年10月8日之前,已签发但已经签订但未签发的贷款仍按原合同执行。根据《21世纪经济报道》

七个核心要点

1.坚决贯彻“房屋用来生活,不用于炒作”的定位和房地产市场的长期管理机制;

2.改革和完善形成贷款市场利率(LPR)机制的过程;

3.保持个人住房贷款利率水平基本稳定;

4.第一次商业性个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的利率;

5,第二套商业性个人住房贷款利率不低于同期贷款市场价格加60个基点;

6.新的和旧的减免,已经签发但尚未在2019年10月8日之前签发的贷款仍按原合同执行;

7.中央公积金个人住房贷款利率政策不会暂时调整。

(编辑:张扬HN080)