广州新房成交面积同比下降7% 下半年以价换量情况普遍

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受八月份新的低位住房供应的影响,羊城广州的新商品住宅交易面积和套数在九月份有所下降。随着国庆黄金周的到来,9月下旬的推举量显着增加。尽管弹药充足,但实际交易数据仍不令人满意。 “金九”已经过去了,“银十”能否实现?广东中原房地产项目部总经理黄伟表示,今年下半年广州房地产市场的成交量实际上不足。

“金色九号”的颜色不足以增加国庆节的供应量

阳城不是9月份房地产市场收获的月份。

根据乐乐研究中心的数据,2019年9月广州一手住宅网的数量为8,136,比上月增长17.61%,同比下降38.14%,并且在线签约面积85.62万平方米,比上月增长15.96%,下降37.54。 %。根据广州``金酒''的交易数据,去年交易数量和交易面积下降了近40%,而``金九''不足。

在二手房方面,根据广州连锁研究院的数据,广州的二手房交易数量自7月以来一直在下降,8月份减少了191套,下降了14%。从八月开始,总共有8463套。

其中,各个地区的二手房交易量均有不同程度的下降,从化和黄埔的下降幅度均超过25%。海珠区和番yu区分别下降了19.2%和13.3%。由于该地区的交易量相对较大,因此对该市交易量的影响更为明显。此外,荔湾区的表现相对活跃。 9月的交易量比8月高3.3%。黄伟说,由于新房客户的转移,二手房交易冷淡。

诸葛市住房研究中心分析师郭世英认为,“金九”的到来对广州市场影响不大,但仍不及去年同期。预计第四季度广州房地产市场交易量将略有增加,但仍低于去年同期,价格将继续小幅下降。

为了迎接国庆节,9月份进入广州的房产数量有所增加。根据广州市中原研究发展局的数据,9月份广州有6195栋新住宅,与8月份相比大幅增长了20%,与4月份的供应量基本处于同一水平(6000箱以上)。五月,一年中市场很热。同时,2019年“十一”假期期间,广州一手住宅实际开盘/新增约2,221套,比去年同期增长17%。据统计,广州市预计十月份将有28张新碟进入或推向市场。

黄金周下降,开发商增加了“加班时间”

广州末日的“营销战”始于国庆节。除了加大力度外,各种开发商还增加了一系列优惠活动,促销活动的时间也延长了。黄金周过去了,开发商的报价又重新打开了天窗。 “加班”已经上演了。广州市番yu区科辉花园项目销售员李先生于10月9日告诉记者,虽然国庆节已经过去,但国庆节的优惠活动仍可继续参加这两天。

关于要约的具体情况,李先生介绍了普通抵押贷款有5%的折扣,额外折扣有10%的折扣,总统特别赠款另外98%的折扣,另外98%的折扣。订阅当天即可享受%的折扣,并降低了团体购买价格。 3年管理费及其他福利。

同时,番yu区多家房地产经纪人郑先生告诉记者,国庆节番Pan区“运西四季工程”落成,推出了15套特殊住房。从郑先生提供的特价表可以看出,单套房的折扣幅度为80,000-110,000。自国庆假期结束以来,特惠价单没有售罄,国庆活动仍在继续。

根据国庆节数据,今年广州的交易量与去年相比没有改善。根据乐游家研究中心的数据,在2019年国庆黄金周期间(10.01-10.07),广州拥有617套第一手住宅用网,同比下降5.95%,其中只有荔湾区,花都区和番yu区的增幅最大,因此番Pan区的增幅最大,同比增长195.83%。相反,海珠区,南沙区和从化区已成为该市的前三名地区。

同时,从交易区域看,克尔数据显示,今年广州国庆节期间,共售出一平方米的居住空间,同比下降了7%。在2018年国庆节期间。

桂石莹对此0183010记者表示,价格变动是住房企业最常用的促销手段,但今年房地产市场受高压环境的长期调控影响,购房者强烈等待观望的态度和进入市场的热情有所下降,虽然有降价的刺激作用,但效果并不明显。

下半年价格变化比较普遍

年初以来,广州市小阳春楼市的后续交易疲软,黄伟认为,与去年相比,小阳春在今年年初出现,因此总体情况将略好于去年略有反弹,但今年开发商面临更大压力推广力度会更大。黄伟预计,到今年年底,广州房价有望回到两年前的水平。

根据住房和建设局发布的数据,截至9月29日,全市新建商品住房库存约14.9万套,总建筑面积约1807万平方米。新商品房的供应主要集中在增城区,花都区和南沙区三个外围行政区。新住房的总数约为60%。该市一套新的商品房的建筑面积约为122平方米。满足需求增加的大型住房将成为新住房市场下一阶段的主要产品。

据广州连锁研究院对全市新家庭网络签约情况的监测,截至9月份,平均交易价格为2019年广州主要新盘的平均交易价格为人民币/平方米。 2018年小幅下降4%。%,即每平方米约1200元。

黄伟坦言说,今年开发商的销售压力不小,促销将更加激烈,预计广州第四季度房价将在一定程度上下降,将会有一波涨潮。到今年年底,新的销售高峰。此外,由于一些开发商在年初迎来了一波小阳春,价格已经企稳,甚至有一定幅度的上涨,因此不排除年底将出现一波降价潮。

桂石英认为,与往年相比,今年开发商的销售压力更加严峻。今年,住房企业不仅面临还债压力,融资环境不容乐观,融资有限,各种住房企业迫切需要通过销售回笼资金,以缓解债务偿还和其他财务压力。价格变化是房地产企业最常用的促销方式。但是,今年,房地产市场受到长期监管和高压环境的影响。买家有强烈的观望态度,进入市场的热情有所下降。尽管有降价之类的消息,但效果并不明显。在政策控制环境发生变化之前,第四季度不可能进行反击。

(编辑:DF120)