济宁1月新建商品住宅指数超二手房 小户型需求量大

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2月26日,国家统计局公布了今年1月的房地产数据。随着月环比的增长,越来越多的城市逐渐同比增长,并从上月开始扩张。 在70个大中城市中,38个新建了商品房,37个二手房价格上涨。 济宁市新建商品房分类价格指数在90平方米以下上涨0.5%,144平方米以上上涨0.2%。 据相关专家分析,济宁1月份新建商品房指数几个月来首次超过二手房指数,这与新一代购房者密切相关。

大公寓原本比较便宜,但现在小公寓翻了个底朝天。

最近,记者从市区的售楼处和二手房中介处了解到,越来越多的市民询问145平方米以上的住房供应情况,其中大部分人都在35岁和55岁左右。

宋先生是一名市民,目前在老城区有一栋两居室、两厅85平方米的房子。婴儿出生后,他的父母搬进来帮忙照看婴儿。结果,这个小公寓显然不够住。 春节过后,宋先生加快了房屋检查的速度,并研究了周围的几栋建筑。他仔细比较了研究区域的住房、房屋类型、价格和位置等因素。最后,他发现几乎所有大房子类型的单价都比小房子类型的单价高得多,大房子通常被称为改良房。

以西站路的房地产为例。在同一栋楼里,150平方米的三室两厅商品房单价约为5200元,而90平方米的两室两厅商品房单价仅约为5000元。 他在另一栋楼里看到,一个三室两厅的房间的单价比一个两室两厅的房间高200到300元。

宋先生回忆说,六年前他第一次买房时,一套90平方米的小公寓的单价最高,面积越大,单价越低。此外,他也给了最多的东西,而较小的公寓几乎不会降价。 然而,那一年没有多少节余。尽管大公寓更具成本效益,但总价格仍然太高,买不起,只能选择小公寓。 “现在我想买一栋大房子,但是面积越大,越贵。房子越小,越合适。” ”宋先生说

90平方米以下的小公寓更受欢迎。

如今,房子不容易卖。普通市民买不到大公寓。小公寓很容易出售,但很少有人建造。许多位置较好的公寓基本上都卖完了,而中等公寓既不高也不低,也不适合只需要它们的买家。 一位房地产推销员告诉记者,目前,越来越多的市民前来咨询小型公寓的住房供应,但小型公寓在整个项目中的比例不高,有时不到20%

记者从市区的售楼处和二手房中介处了解到,随着早春返乡人数的增加,尽管天气较冷,市民买房的热情并没有降低。 “每天的游客人数超过50或60人,大约是平时的两倍,但更多的人观看,更少的人购买。 该市一家房地产公司的销售经理告诉记者,根据公众咨询,90平方米以下的小型公寓更受欢迎,其中一些在开业之初就售罄。

记者在采访中发现,在许多建筑建设之初,高端路线是主要路线,引进了别墅和洋房。其中大部分是中型和大型的,大部分在100到220平方米之间。100平方米以下的单位占项目总数的20-30%。其中,一些新开放的建筑面积超过100平方米,总价近100万元,留下了许多年轻人。

专家认为小型房屋既是过渡又是投资。

“麻雀虽小,五脏俱全 即使你在生活中选择了小房子,你也应该考虑房子的实用性来满足你的生活需求。 该市房地产销售主管丁柴犬表示,由于总面积的限制,小公寓不是舒适的,而是实用的,因此每个房间的面积都应控制在一定范围内。 当人们选择小公寓时,最好选择有大公寓和小公寓的社区。首先,设施齐全,其次,电梯在通勤期间不会超载。 此外,约80平方米的小房子在小房子里更“金”,在质量上满足了现代年轻人的感官享受和生活需求,是自封和投资的好选择。

"作为住宅的过渡产品,小户型的最终用途是投资。因此,在选择房屋时,应考虑到其产品的升值特点。 丁柴犬表示,建议消费者不妨考虑以下因素:产品是在商业圈还是在中央商务区,因为这些圈里的小公寓租金和升值空相对较大;周边交通及配套设施齐全。户型布局合理,有效使用面积相对较高,对租赁市场的租金水平有一定影响。房子类型最好是明亮的厨房和明亮的浴室,房间的透气性相对较好。

房地产市场将不可避免地进入“差异化时代”

近日来,一线城市和部分二线城市的房地产市场已经成为公众关注的热点话题。 据报道,在上海,春节后,交易量的突然增加淹没了主要的房地产交易中心。深圳官员在三天内对全国范围内的房价上涨做出了两次回应。然而,南京的房价已经超过了4万元大关。当地政府还出台了紧急政策,以降温、增加土地供应、调整土地拍卖模式,并严格控制囤积房产等“大动作”以“上网”。

值得注意的是,最近房地产市场的繁荣并不普遍。虽然一线城市和二线发达城市的价格大幅飙升,但在房地产市场清仓政策的刺激下,更多三线和四线城市的价格有所下降,但整体价格仍然低迷。根据国家统计局发布的全国70个大中城市1月份最新价格数据,45个城市(主要是三线和四线城市)新建住宅价格同比下降,而上涨的25个城市主要是一线和二线发达城市。 这也标志着目前国内房地产市场的两极分化格局,这种格局十分严重,是1994年住房改革以来前所未有的。 正如一些业内人士所说,中国房地产市场正显示出一种罕见的“天文异常”:许多地方正处于严重干旱之中,急需降雨,但雨已经落到了涝渍地区。 造成这种现象的原因是复杂的:比如央行降息和宽松信贷对一线城市购房者心理预期的影响,热钱的“避风港投资”,购房者是否跟随涨跌趋势,但这些都不是导致房价涨跌的核心因素。 关键原因在于人口流动的方向,产业结构的变化是人口流动的关键驱动力。

从本质上说,目前国内房地产市场的分化是人口流动趋势的反映,是基于复杂发展模式的必然结果。这也构成了房地产清仓面临的“根本”,社会对此也应该有合理的预期。 对于三线、四线城市来说,除了降价消化房地产“存量”外,显然有必要加快转型,更彻底地打破城乡壁垒,为人口流动提供完善的公共服务。 (新北京)