房客提前退租押金起纠纷该不该退退多少

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租户对提前支取存款的争议“租户应该支取吗?退款是多少?双方的协议是关键!

租借

冬天来了,越来越多的老人来海南过冬。 这对老夫妇租了一个小房间,明年天气暖和时就回去了。这是许多人的选择。

实习季节就要到了。往返郊区的大学城要花太多时间。对于许多学生来说,选择在城市租房子过渡也是一个考虑因素。

租房是双方的选择 租一栋合适的房子不容易。如果提起诉讼,对房东和房客来说都是一件耗时耗心的事情。 我希望以下案例能给我们一些启示,避免双方上法庭。 南方都市报记者何容晖记者毛鱼枷和蔡莉“未事先通知房东就提前退租”,法院决定从押金中扣除租金。

2015年3月中旬,小星以每月1300元的价格在海口龙昆北路租了一栋房子,房子里有家具和电器。房子是通过熟人介绍租的,小星起初感觉很好。 但是三个多月后,小星星愤怒地找到了房东陈高雯 “水电每月花费高达500或600元。这怎么可能?”小星说连续三个月过高的水电费用引起了她的怀疑。然而,当她检查的时候,她发现她的房子和隔壁的水电连接在一起。她是计价器大师,而住在隔壁的房东陈高雯则使用了计价器。 小星找到了陈高雯,并要求一个人支付一半,但陈高雯拒绝承认他使用水和电。双方未能达成协议。 “我直接弄坏了他的手表 ”小星星的行为让陈高雯也很不开心,他多次打破小星星的大门

两个人之间的矛盾再次升级 “他停止了我的水电,我不能活了 ”小星星说 “她弄坏了我家的门空、冰箱、床等 ”陈高雯说道 万一有麻烦,小星星去年七月中旬搬出去了,但是陈高雯没有把押金还给她。 小星向海口龙华区法院起诉陈高雯,要求退还5200元房租押金,但没有成功 陈高雯不愿退还押金,称小星搬家前没有告诉他,根据双方合同,租期为一年,不足一年的押金不予退还。

海口市龙华区法院发现双方签订了合同,如提前退房要提前2个月通知对方,找租户,租户要交押金等。 房子设备清单上有一台洗衣机。 小星搬出去之前,他已经预付了一个月的房租1300元。 至于陈高雯声称她使用水和电,法院不接受陈高雯声称他损坏了房屋设备,因为没有相应的证据。

龙华区法院认为小星在7月中旬搬出房子时应该支付7月份的租金。 根据双方《房屋租赁合同》的约定,原告(小星)如提前退房,应提前2个月通知被告(陈高雯)。 然而,小星退房时未能提前两个月通知陈高雯,应承担相应的违约责任,并支付陈高雯两个月的租金。 据此,龙华法院裁定,扣除两个月的租金后,陈高雯应退还小星的2600元押金,并驳回小星的其他主张。 律师们说:“超过6个月的租赁期而没有签订书面合同被视为无限期租赁。

业主将通知业主在合理的时间内不要违反合同。

为了防止承租人提前退租或损坏房屋、家用电器和家具,房东基本上要求押金。 然而,大多数纠纷最终还是发生了,因为房东没有退还押金。

押金应该退还吗?我应该退多少钱?房客和房东上法庭时,这总是争论的焦点。 对此,海南瑞来律师事务所律师魏道炎表示,这主要取决于租赁双方的合同协议以及双方是否构成违约。 租赁合同的签署非常重要。 法院将根据合同协议和双方之间的违约情况决定是否退还定金以及退还多少定金。

魏道炎分析说,在这两起案件中,小星提前行动,没有通知陈高雯,没有按照合同约定提前两个月通知陈高雯,构成违约,小星也没有提供相应的证据证明陈高雯违约。 然后,根据双方的合同,小星应该赔偿陈高雯两个月前没有通知的租金损失。龙华法院的判决有事实和法律依据。 在颜屋与陈峰的房屋租赁合同纠纷中,双方于2013年7月才签署了《房屋租赁合同》书面合同,此后没有再签署任何书面合同。根据中国《房屋租赁合同》规定,“如果租赁期超过六个月,应采用书面形式” 当事人不使用书面形式的,视为无限期租赁。 “当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定不能确定的,视为无限期租赁。 当事人可以随时解除合同,但出租人应当在合理期限前通知承租人解除合同。 “陈锋于2015年10月通知颜屋搬出,这应被视为在合理的时间内通知承租人。 颜屋提前搬出租赁房屋被视为对陈峰终止合同的认可,双方均不构成违约。 根据公平原则,双方只需在房屋交付前结清租金、水电费、物业费等费用,龙华法院的判决合法合理。

律师提示

租赁合同澄清

家电家具现状及赔偿责任

在这两种情况下,退还押金的问题都涉及家具和房屋的损坏。 魏道炎的律师表示,陈高雯关于房屋设备损坏的主张没有得到法院的支持,因为这两个人只在房屋设备清单上注明了一台洗衣机,而陈高雯没有证据证明房屋损坏的类型和数量。 陈峰提议的防盗门损坏也是由于双方在原合同中没有约定房屋的租赁状况,陈峰单方进行的修缮没有得到颜屋的批准。

魏道炎的律师提醒说,为了减少租房纠纷,避免不必要的麻烦,租房时,房客和房东都应该就房子的装修和家具家电的细节达成相关协议。最好由双方通过列表进行签署和确认。如未达成特别协议,租赁房屋应包括家用电器和家具,由房东负责维护和修理。但是,如果承租人受到人为损坏,承租人应当赔偿。至于丢失的家具和家用电器,承租人也应该赔偿。 签订房屋租赁合同时,除了明确双方的权利义务、违约责任等约定内容外,最好标明房屋本身的状况、家用电器和家具清单、新旧程度等。 (所有涉及的人都是假名)“房东想卖掉房子,她收回了租金。

法院裁定房东应该退还房租押金。

颜屋通过中介以600多元的价格租下了陈枫的房子。 陈峰在重庆,常年不在海口,将位于海口金茂西路的房子交给中介出租。 2013年7月,颜屋通过一家房地产中介公司看中了陈峰的房子,并与陈峰签订了租赁合同。租金是每月2100元,租金每年支付一次。 颜屋还支付了5000元押金 住了一年后,颜屋对这所房子相当满意。他和来自其他省份的陈峰谈判,又住了一年。租金也降低到每月2000元,每六个月一次。

这样,双方通过电话和微信相互联系。颜屋一直租用陈枫的房子。 在2015年国庆节期间,陈锋打电话给颜屋,说他会回来住一个月,并计划卖掉房子,这样颜屋就能找到一个可以搬家的地方。 虽然陈枫没有催促她快点行动,但颜屋很大腹便便,决定继续前进,以便生个孩子和分娩。 2015年11月中旬,颜屋与其他人签订了租赁合同,然后搬走。 2015年12月22日,不在海口的陈峰委托一位朋友从颜屋取回房门钥匙。

两天后,陈峰从重庆飞到海南,回来后修好了房子,花了将近5000元。 陈峰说这笔钱应该从存款中扣除。 结果,颜屋和陈峰就房子的维护和押金的退还发生了争执。今年上半年,颜屋向海口龙华区法院起诉陈峰。

颜屋说,陈峰提前行动构成违约,他应该加倍保证金,退还多付的租金、利息和中介咨询服务费。 陈锋否认自己违反了合同,并表示颜屋提前搬迁,这构成了违约。他还损坏了他的防盗门、门和衣柜、堵塞的下水道以及房子里的污水横流。他应该承担将近5000元的维护费用。

龙华法院认为,颜屋与陈锋仅在租赁的第一年签订了书面租赁合同,后来改为无限期租赁。陈峰可以提前电话通知终止合同。 颜屋自行搬出租赁房屋应被视为他对陈峰终止合同的认可。陈峰没有违反合同。 颜屋将于2015年12月22日归还钥匙。在此之前,他应支付租金、物业管理费、水电费等。 至于陈峰的单方维修费,法院不予受理,因为颜屋没有确认,原合同中也没有规定房屋的租赁状况。 海口龙华区法院裁定,陈锋退还了颜屋总计5200多元的房租和押金,驳回了颜屋的其他主张

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