金地旗下项目连遭业主维权 明星楼盘难过质量关

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赵普,北京,本报记者

格林,通州一度难以找到的明星项目,现在被困在了“质量门”里,并得到了业主的保护。

6月1日,金蝶格林(Kingdee Greene)的二期业主,连续一个月维护自己的权利,到北京市住房和建设委员会信访办公室提交投诉材料。 令这些业主愤怒的是,开发商交付的精装房经常出现许多设计变更和质量问题。 开发商最初承诺精装修标准为1500元/平方米。经过房检公司和市场的调查和评估,价格相差不小。

许多业主告诉记者《华夏时报》,开发商提交的装修材料清单经核实存在严重的虚假问题。所用的材料基本上是已经停产的库存产品和根本找不到市场销售信息的产品,如抽油烟机、沐浴器具等,它们已经是过时的型号。

事实上,这并不是金地集团唯一一个得到业主保护的项目。工程质量一再受到业主的批评。近年来,许多城市项目都受到业主的保护。 据业内人士分析,品牌住宅企业在快速成交量方面往往存在质量问题,或者这与他们对规模的追求和资金压力有关。

星盘伤心质量下降

”购买黄金绿房子时很紧张,一些业主客户也拿不到号码 “回顾购买这个项目花费的精力,业主张女士说,她并不期望她辛辛苦苦购买的精装房会有很多问题。

张女士说:“许多业主对他们房子的精装修质量有问题。”。“常见的问题包括活动地板、门框包装间隙过大、墙壁和地板上的空鼓以及厨房和卫生间裸露的天花板灯。因此,交付的现有房屋与开发商最初承诺展示的样板房精装修标准严重不符。 “

根据住房和建设部的有关文件,房间装修质量应首先在样板房中显示,交付的现有房间装修质量不应低于样板房的质量。

许多现场业主告诉记者,他们付钱给一家专门的房屋检查公司来检查房子。房屋检查报告显示,55平方米的精装修房存在30多个问题。

“这一级装修,最高价格是400元/平方米 “在现场维护期间,与开发商合作的装饰公司员工告诉金蝶格林的业主。

"二期房屋共有1050套,精装修850套。粗略地说,精装修费用约为8000万元,但按照400元/平方米的标准,开发商在装修过程中至少节省了5000万元。 ”一位店主说

除精装修问题外,金地格林二期交付的现有房屋仍有设计变更,公寓大小与合同不符。 例如,该房屋89平方米的户型在厨房、卫生间、主卧室和客厅的浮动窗内擅自变更,不仅与样板房严重不符,也没有反映在合同的平面图中,也没有通知业主。

为此,从4月底开始,业主分别与项目开发商、通州区住房和建设委员会、市住房和建设委员会以及市政府进行了联系和投诉。然而,包括通州区住房建设委员会和项目公司在内,没有一家公司提出任何实质性的解决方案。

歌迪格林(Goldie Greene)在回复业主信函时表示,阳台、卫生间、客厅、厨房设计和精装修都符合相关规定和《商品房预售合同》,但没有回应与之前样板房展示不同的问题。

“北京市住房和建设委员会的答复内容也不支持我们的要求。它只是说,它已经采访了开发商,并要求一个严肃的解决方案 现在开发商口头上说他们已经修好了,但是没有真正的修复。他们只是用油漆和其他材料做表面装饰。 ”张女士告诉记者

“运行”背后隐藏的担忧

行业分析,黄金绿绿有一个很大的质量问题领域,也许与今年的“运行”战略

根据资料,歌迪格林(Goldie Green)被分为三个阶段,拥有2040间套房和15栋建筑。主要公寓有55平方米、75平方米和90平方米。价格为人民币-人民币/平方米。最低首付只有15万元。这是一种典型的急需产品,所以那一年它在市场上非常受欢迎。 整个项目于2013年3月、6月和8月开放三次,每次开放间隔不到3个月。从开业到基本销售,金迪格林花了不到一年的时间就卖完了。

“在那些日子里,金地没有拍摄金地的绿绿地块,但国有企业圣通拿到了它,后来把它转让给了金地 ”一位业内人士表示

根据北京企业信用信息网,金地格林项目的开发公司命名为奚仲叶巍(北京)投资有限公司,2012年9月,公司完成了投资者的变更,从国投圣通独资转为金地兴业和国投圣通合资。金地兴业是控股股东,注册资本1000万元。金地兴业和国投圣通分别投资600万元和400万元。

歌迪格林撤回资金后,项目公司的高管也迅速撤回资金。

根据公共信息,2014年底,金地绿地二期和三期已经封顶,大部分业主在银行贷款发放后开始偿还每月还款。 此后,项目公司股东之一国投圣通(北京)投资有限公司退出,北京金地兴业房地产有限公司成为唯一股东。今年5月,项目公司的法人股东变更为北京祥云叶嘉房地产开发有限公司

金地2014年年报显示,2013年和2014年,金地商业活动的净现金流分别为-15.61亿元和-9510亿元 此外,自2012年以来,gemdale的长期和短期借款一直在增加。

“根据年报数据,金帝在资本链上一直有些紧张,所以公司在成本控制上也会更加严格。 一位分析师告诉记者,为了控制成本,住房公司不可避免地会提出住房质量问题。

目前,金地在北京也有项目,如金地龙月、金地绿城、金地绿云别墅、西山艺术区、金地中央世家等。其中,也有一些项目由于各种问题而遇到了业主权利保护。

数据显示,去年房山金地龙跃项目因开发商擅自更换外墙砖材料、设计违规等诸多问题,三次遭受业主权益保护,“最贵的空置房”遭到业主多次批评。亦庄金地格林镇屋顶、露台、地下室管道等处漏水的问题早已在业内广为人知。

除北京外,近年来,金地在深圳、南京、绍兴、武汉等地的项目多次遭遇业主权益保护。