开发商拿地理性 年终泉州土地出让引发后市猜想

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Minnan.com 12月21-7日土地出让,1笔交易,6笔出售 这是12月17日(星期一)在泉州举行的土地拍卖的消息 不同的政党对这一现象有不同的看法。

“我对未来的市场有信心,但是每个人都保持了更理性的态度来占有这块土地。 “一位参与拍卖的房地产官员提出了这一观点 但其观点,得到了众多行业公众人物的认可

值得注意的是,那天不同地块对土地流转的反应不同。 虽然有些地块已经售出,但激烈的竞争和最终的交易引起了业内的广泛讨论。 其中,2012-31地块经过激烈竞争,最终以3.01亿元的价格被钟君房地产的子公司泉州骏河房地产开发有限公司赢得,引起业界的关注。 各方讨论了房地产市场的未来趋势。

讨论1

重视泉州市场众多开发商寻求扩张

近年来,随着泉州城市化进程的加快和城市建设的兴起,越来越多的开发商将目光投向这片热土。在短短的一两年时间里,包括一线房地产巨头在内的许多实力雄厚的房地产企业纷纷来到泉州进行土地布局。

“今年土地拍卖不多,所以这次土地拍卖吸引了很多有实力的开发商的关注和参与。 “年底土地拍卖后,记者采访了泉州的许多人,各方的观点相对一致

记者随后查看了泉州今年的土地出让情况,了解到自年初以来,泉州拍卖的土地数量并不是很大。除了8月份和这次售出的大量地块外,每次售出的地块数量相对较少。 可以说,这种现象已经引起了许多计划在泉州扩张土地的开发商对年底土地出让的关注和热情申办,尤其是以商业和住宅开发为主的2012-31地块。 2012-31地块为住宅、商业和办公综合体,吸引了最多的关注,吸引了众多开发商参与竞标。激烈的竞争是罕见的。

讨论2

市场多变的开发商在征地中变得理性

本次拍卖的一位行业参与者告诉记者,从年底的土地拍卖现场可以看出,在持续的市场监管影响下,开发商在征地中变得理性。 虽然地块面积不大,但其商业和住宅用地性质受到许多开发商的青睐,竞争激烈。然而,最终交易价格更为合理,符合当前市场形势。

“根据地块指数和最终成交价格,底价约为每平方米2700元 泉州的一位开发商为记者计算了一笔账单 2700元的底价,加上后续开发的建设成本、税费和其他营销费用,将不会很低。然而,该地块周围的市场价格目前约为每平方米7500元。根据这一价格计算,扣除地价和开发成本后,该地块的利率仍为空 不过,开发商也在预测房地产市场的后期走势。毕竟,从现在开始建设和销售需要一年多的时间。

讨论3

土地市场的平稳未来引发热议

关于拍卖,东海发展有限公司副总经理邹大鹏女士认为,单一的土地拍卖对整个房地产市场的风向标没有明显的影响,但从今年的多次拍卖来看,泉州的土地市场趋于稳定,这恰恰反映了整个市场的变化和开发商合理的土地收购。

福建超级联赛实业有限公司副总经理田凤华对此表示同意。她认为目前的市场波动相对明显。在这种背景下,开发商对征地越来越谨慎。如果土地拍卖价格高于预期,就不容易接受。 但另一方面,这也表明开发商变得越来越理性,这有利于房地产市场,从而反映了整体市场的理性发展趋势。

“在参加拍卖之前,我们已经计算了地块 一位开发商表示,现在每个人的心态都变得更加理性,一旦现场竞价超过自己的心理价格,他们就会放弃

在采访中,业内大多数人都对明年的市场持乐观态度,认为明年上半年房地产市场会有所回升,而土地市场的成交量会有所回升,整体形势会保持稳定。

[特别观察]

开发者信心十足的热点是最受关注的。

事实上,虽然房地产市场受到政策调控等因素的影响,但周边热点继续吸引开发商的注意力,成为各房地产公司的竞争场所 这可以从几个大型房地产企业在这次拍卖中争夺同一地块的情况中看出。

从明年开始,周边地区的江南区、东海区、城东-洛江区、滨江商务区、台商投资区仍然是房地产开发的热点,也是许多开发商最具竞争力的地区。 例如,目前,此次成功出售的区域开发进程正在加快,吸引了钟君房地产、南一房地产、连洁房地产、新余房地产、金利来房地产、嘉龙集团、卓辉房地产、源泰集团等一批实力雄厚的企业。

业内人士表示,泉州的城市框架近年来一直在扩大,泉州的房地产开发正逐步走出中心城市狭窄的腹地,进入围绕其布局的更广阔的城市景观。 大量强力板块的沉降无疑对周边板块的发展和人们的融合起到了很好的促进作用。

强大的房地产公司在房地产市场展开更激烈的竞争。

钟君房地产有限公司的子公司泉州江景房地产开发有限公司赢得了一个新的地块,这意味着实力雄厚的开发商钟君房地产有限公司在泉州的布局走得更远。

事实上,就像钟君房地产一样,近年来,越来越多实力雄厚的开发商将注意力集中在这座经济实力雄厚的城市,并不断在这里扩张地盘。一栋栋有影响力和代表性的基准建筑相继出现,引发人们对房地产买卖的新关注。 这些房地产企业的进入不仅会促进泉州房地产水平的提升,还会加速泉州房地产市场的洗牌。

业内许多人士指出,强大开发商的进入不仅会使这一领域的竞争更加激烈,而且会提高和提升未来住宅区的建筑质量、配套设施和住宅物业的服务水平,增强产品的竞争力将成为赢得未来房地产市场竞争的途径。 (海峡都市报闽南版记者张宗伟、蔡小轩)